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525全民 首購族買房 要考慮轉手性 配屋專家

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6月是傳統結婚旺季,面對高漲的房價,如何添購一個愛的小窩,讓新人們傷透腦筋。

內政部日前公布去年初婚年齡調查,男生初婚年齡平均為32歲,女生為29.7歲,雙雙創下12年來新高,女生也比12年前晚婚了3歲。對晚婚的理由,21世紀不動產副總曹若琪表示,經濟問題應該是主因,尤其現在房價高漲、薪水卻不漲,很多年輕人沒有房不敢結婚。

根據內政部統計顯示,102年第4季貸款負擔率為35.36%,較上季降低2.48個百分點,較去年同季增加2.58個百分點。全國房價負擔能力較上季呈現提升趨勢,負擔能力略低,台北市及新北市尤其過低。

曹若琪提醒,新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則,避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法,貸款成數控制在收入的三分之一,也要考量未來轉手性,讓第一間房子變成夫妻未來的資產,而不是扛在肩上的負債。

曹若琪認為,首購族一定要多看、多比價,通常第一間因為預算問題會先從「小坪數」下手,未來再以小換大,尤其也要特別注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素,這些都會牽涉未來五到十年的轉手性。
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